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中国铁建荷塘星城

不详

“湘五条”出台提振市场信心,品质大盘更受关注

  8月11日,湖南省住建厅印发《湖南省住房和城乡建设厅关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》(以下简称“意见”),明确规定将从政府回购普通商品房用做保障房源、异地购房者可申请公积金贷款以及住宅产业化建设项目,资本金监管减半等五方面促进湖南省房地产市场平稳健康发展!

  从新政3“信用等级评定为A级的房地产开发企业或采用住宅产业化的建设项目,资本金监管比例减半。建设项目总投资达到25%以上的项目,施工进度达到正负零(即主体工程基准面下工程完成,该进行主体地上工程施工的时候),可办理《商品房预售许可证》”等内容上,我们不难发现,从开发商层面,是对其资金要求的降低,变相松绑和开绿灯。

  目前,我市对开发项目的资本金监管方法为:住宅项目120元每平方米,非住宅项目150元每平方米,一个中型楼盘的监管资本金一般都要达到千万元以上。商品房预售许可证的要求则为,多层建筑要达到1/3以上,高层建筑达到1/5以上的工程形象进度。

  新规的出台在一定程度上缓解了企业因工期滞后而无法按照预期正常销售的困境,也大大缓解了其在资金方面的压力;同时更通过给予A级信用企业政策优惠,进一步促进开发企业注重信用信誉、提高楼盘品质,湖南省目前6000多家房地产企业中仅有100余家企业获得A级资质,株洲本地A级(信用)企业仅27家,不得不说下半年A级资质开发商开发的品质大盘,将更受市场关注和消费者喜爱,尤其是品牌央企开发的楼盘!

  而行政4“各地房地产开发主管部门要简化审批程序,提高办事效率。审批时限要缩短三分之一;开展全面检查,立即禁止和取缔乱收费、搭车收费和乱摊派项目,切实减轻企业负担”及新政5“各地可以结合本地实际制定具体实施办法” ,则从政府、客户和企业三方面实实在在的给房地产市场予以放松和扶持,房地产主管部门对房地产项目审批程序的简化,对于减少开发商负担将达成一定的效果,给予开发商更多的自主性和能动性,其对于市场信心的提振、开发商压力的弱化以及市场需求的扩大等方面的帮助,可谓不言而喻。

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